-- 作者：88ht0032
-- 时间：2008-09-26 8:40:30
-- 主题：张宝全投资60亿 建国内首家产权式酒店
就在今年9月，张宝全向媒体公布今典将建国内首家七星级酒店，而这也是中国首个产权式酒店，这无疑为此酒店平添几分神秘。面对笔者，张宝全依然低调，看似随意的盘坐在中式座椅上，像讲故事一样向笔者讲述他与酒店不得不说的“缘分”。
倾60亿建国内首家产权式七星级酒店
“这个酒店投资60多个亿，是国内首个产权式酒店，你可以在整个酒店任何一个房间随便住。张宝全说。据了解，该酒店将建于三亚海棠湾，由费尔蒙集团挂牌经营，命名为“红树林费尔蒙酒店”。据张宝全介绍，拥有产权的业主自动享受股东价。而业主的消费模式是：如果你买了一个单间，先有一个月的免费居住期，若你住套间，则住一天算两天消费；若你住总统套房，则住一天算十天消费。
而当笔者问起他投资此酒店最大的风险时，他说：“中国根本没有这样的酒店，以前所有涉及产权的酒店都不是产权式酒店，这就是最大的风险”。
张宝全称此酒店运营费用是目前酒店的一半
“何时将盈利？”这个问题不但让记者们感兴趣，张宝全可能也想了很久。“像亚龙湾红树林酒店，第一年毛利润是3000多万。一般的酒店第一年亏损，第二年持平，第三年才开始盈利。第二年我们的酒店毛利润大概是8000万，去年大概在1.3亿左右。像三亚湾的酒店我认为不能误导，比方这个酒店我们500间房，三亚湾酒店5000间房，10座酒店。但是实际上他的成本运营费用只需要50%，5套班子就足够了，另外所有的人流、物流、工程都是统一运营，所以这个酒店运营费用将来是像目前酒店的一半。”张宝全对此比较乐观。
均价20000元 将于2008年10月开盘
笔者同时了解到，红树林费尔蒙酒店房价开盘价将在20000元左右，或在10月份开盘。这个开盘价对于三亚目前几千元均价现状来说，无疑有“天价”风范。而红树林费尔蒙酒店将在2011年全部开发完。
张宝全预测09年中将迎来销售好时机
“明年上半年到明年年中或将迎来销售好时机。”张宝全认为。当笔者质疑这是否过分乐观时，他说：“我认为房价没有拐点。任何房价虚高的地方，都是消费旺盛的地方。所以说很多东西供需两家都有责任。所以说中国凡是房价虚高的地方，要往下拉房价都是不现实的。北京、上海、深圳，但是他之所以能够虚上去，就因为他消费强烈。而二级城市，房价根本没有虚高，市场在稳步发展。”
而谈起压力，张宝全也不得不感叹：“媒体都说中小企业压力很大，其实正好是反的。目前大公司面临的风险和危险是非常巨大的。”张宝全投资酒店的巨大野心和这种莫大的压力，一直是形影不离的。
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